新竹市新竹市經國路三段92巷16弄52號2F/15F
2021-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 18.5 萬/坪 × 42.1 坪
權狀坪數42.1 坪
主建物20.84 坪
公設比30.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 42.1 坪
└ 主建物 20.84 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪42.1 坪
土地坐落 和平段 480 地號
價格拆解
成交總價778 萬
扣車位後房價778 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 15.4
經國路三段中位 15.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 20%比經國路三段中位 高 20%比新竹市 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交778 萬
+46%
2026 年推估1,133 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-06 14F/15F 2房2廳2衛 · 42.73 坪 41.2 萬/坪總 1,760 萬 2024-04-24 2F/15F 2房2廳2衛 · 42.1 坪 35.6 萬/坪總 1,500 萬 2023-01-08 7F/15F 2房2廳2衛 · 42.1 坪 29.7 萬/坪總 1,250 萬 2022-07-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 30.2 萬/坪總 1,272 萬 2020-05-15 11F/15F 2房2廳2衛 · 42.1 坪 19.4 萬/坪總 818 萬 2017-06-23 12F/15F 2房2廳2衛 · 42.1 坪 20.2 萬/坪總 850 萬 2013-08-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 16.3 萬/坪總 685 萬 2013-08-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.1 坪 14.9 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。