新竹市新竹市金雅八街92號3F/12F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,805 萬 42.3 萬/坪 × 48.03 坪
權狀坪數48.03 坪
主建物22.47 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.03 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 25.56 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪48.03 坪
土地坐落 金雅段 47 地號
價格拆解
成交總價1,805 萬
其中車位−191 萬
扣車位後房價1,614 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 44.1
金雅八街中位 42.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 4%比金雅八街中位 高 0%比新竹市 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,805 萬
+13%
2026 年推估2,035 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,291 萬
每月月付48,374 元
30 年總利息450 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（191 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 45.2 萬/坪總 1,735 萬 2026-01-27 2F/12F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 43.8 萬/坪總 1,530 萬 2025-01-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 47.8 萬/坪總 2,298 萬 2024-08-14 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 48.7 萬/坪總 1,700 萬 2024-05-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 44.7 萬/坪總 1,968 萬 2024-04-19 10F/12F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 35.2 萬/坪總 1,229 萬 2024-03-24 11F/12F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 45.8 萬/坪總 1,598 萬 2023-10-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 45.3 萬/坪總 1,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。