新竹市新竹市南大路736號8F/14F
2019-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 24.9 萬/坪 × 69.62 坪
權狀坪數69.62 坪
主建物31.5 坪
公設比32.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 69.62 坪
└ 主建物 31.5 坪
└ 公設等 38.12 坪
土地持分 12 坪
0 坪69.62 坪
土地坐落 光鎮段 3 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
其中車位−305 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 24.4
南大路中位 22.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比南大路中位 高 9%比新竹市 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,630 萬
+66%
2026 年推估2,705 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,075 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（305 萬）
備註：管理組織目前無將來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 34.9 萬/坪總 1,750 萬 2021-10-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 61.81 坪 30.7 萬/坪總 1,900 萬 2021-03-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 22.7 萬/坪總 1,105 萬 2020-08-20 14F/14F 4房2廳2衛 · 68.91 坪 26.2 萬/坪總 1,698 萬 2020-08-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 25.5 萬/坪總 1,250 萬 2020-08-03 13F/14F 4房2廳2衛 · 68.91 坪 25.5 萬/坪總 1,660 萬 2020-07-25 11F/14F 4房2廳2衛 · 68.91 坪 24.6 萬/坪總 1,600 萬 2020-07-25 10F/14F 4房2廳2衛 · 61.1 坪 24.8 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。