新竹市新竹市龍山東路21號2F/22F
2025-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 42.7 萬/坪 × 61.65 坪
權狀坪數61.65 坪
主建物27.59 坪
公設比32%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.65 坪
└ 主建物 27.59 坪
└ 公設等 34.06 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪61.65 坪
土地坐落 光武段 1070 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,630 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 22.5
龍山東路中位 24.3
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 90%比龍山東路中位 高 76%比新竹市 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,630 萬
+1%
2026 年推估2,665 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 10F/22F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 56.8 萬/坪總 3,050 萬 2019-11-17 20F/22F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 24.2 萬/坪總 1,300 萬 2018-12-01 16F/22F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 22.5 萬/坪總 1,139 萬 2017-12-14 20F/22F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 24.1 萬/坪總 1,220 萬 2017-07-13 21F/22F 4房3廳3衛 · 87.96 坪 20.8 萬/坪總 1,658 萬 2017-06-19 18F/22F 3房2廳2衛 · 53.07 坪 23.5 萬/坪總 1,170 萬 2017-06-05 11F/22F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 24 萬/坪總 1,205 萬 2017-05-31 12F/22F 3房2廳2衛 · 60.35 坪 22.5 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。