新竹市新竹市大學路82號3F/21F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 28.1 萬/坪 × 65.09 坪
權狀坪數65.09 坪
主建物41.58 坪
公設比26.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 65.09 坪
└ 主建物 41.58 坪
└ 公設等 23.51 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪65.09 坪
土地坐落 成功段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,830 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 24.8
大學路中位 24.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 13%比大學路中位 高 14%比新竹市 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,830 萬
+46%
2026 年推估2,671 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 841 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 5F/21F 4房2廳2衛 · 65.57 坪 46.6 萬/坪總 3,056 萬 2024-09-20 20F/21F 6房3廳5衛 · 121.7 坪 29.6 萬/坪總 3,600 萬 2022-05-09 7F/21F 4房2廳2衛 · 77.81 坪 28.1 萬/坪總 2,188 萬 2021-11-12 12F/21F 4房2廳2衛 · 80.27 坪 32.4 萬/坪總 2,600 萬 2021-08-29 19F/21F 4房2廳2衛 · 65.57 坪 33.6 萬/坪總 2,200 萬 2021-05-05 12F/21F 3房2廳2衛 · 65.57 坪 21.4 萬/坪總 1,400 萬 2021-03-26 9F/21F 4房2廳2衛 · 72.36 坪 30.1 萬/坪總 2,180 萬 2019-01-16 10F/21F 4房2廳2衛 · 75.07 坪 23 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。