新竹市新竹市經國路一段379巷16號
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,156 萬 38.6 萬/坪 × 55.82 坪
權狀坪數55.82 坪
主建物34.51 坪
公設比29.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.82 坪
└ 主建物 34.51 坪
└ 公設等 21.31 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪55.82 坪
土地坐落 民主段一小段 43 地號
價格拆解
成交總價2,156 萬
扣車位後房價2,156 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 39.1
經國路一段中位 22.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 1%比經國路一段中位 高 75%比新竹市 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,156 萬
+12%
2026 年推估2,424 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,725 萬
每月月付64,618 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位編號7為社區共有的機車停車位面積為0.30平方公尺其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。