新竹市新竹市北大路468號6F/12F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 21 萬/坪 × 37.49 坪
權狀坪數37.49 坪
主建物22.53 坪
公設比28.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.49 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 14.96 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪37.49 坪
土地坐落 中雅段 187-76 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 17.6
北大路中位 27.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 19%比北大路中位 低 23%比新竹市 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交788 萬
+25%
2026 年推估988 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-04 4F/12F 1房0廳1衛 · 12.54 坪 35.2 萬/坪總 441 萬 2024-12-05 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.54 坪 31.9 萬/坪總 400 萬 2024-07-20 12F/12F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 31.1 萬/坪總 800 萬 2023-07-08 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.52 坪 31.9 萬/坪總 400 萬 2022-12-17 0房2廳1衛 · 43.4 坪 28.1 萬/坪總 1,218 萬 2022-03-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 26.52 坪 23.8 萬/坪總 630 萬 2022-01-19 11F/12F 1房1廳1衛 · 12.52 坪 24 萬/坪總 300 萬 2021-11-29 4F/12F 1房0廳1衛 · 12.52 坪 24.4 萬/坪總 305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。