新竹市新竹市東明街102之1號3F/7F

2021-04-01 實價登錄成交明細

成交總價 871 萬 21.7 萬/坪 × 40.2 坪

權狀坪數40.2 坪

主建物21.84 坪

公設比38.5%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 40.2 坪

└ 主建物 21.84 坪

└ 公設等 18.36 坪

土地持分 6.6 坪

0 坪40.2 坪

土地坐落 東明段 1110 地號

價格拆解

成交總價871 萬

扣車位後房價871 萬

單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪

本筆成交 21.7

本棟中位 21.1

東明街中位 24.2

新竹市 2021 年中位 24.3

比本棟中位高 3%比東明街中位低 10%比新竹市 2021 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交871 萬

+48%

2026 年推估1,285 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）174 萬

貸款（8 成）697 萬

每月月付26,105 元

30 年總利息243 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2021-02-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 21.1 萬/坪總 850 萬 2013-10-21 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 17.2 萬/坪總 690 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。