新竹市新竹市天府路二段68號
2018-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,480 萬 55.3 萬/坪 × 30.79 坪
權狀坪數30.79 坪
主建物15.42 坪
公設比37.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.79 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 26.73 坪
0 坪30.79 坪
土地坐落 南華段 452 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 55.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.3 萬/坪
本筆成交 55.3
本棟中位 20.5
天府路二段中位 19.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 170%比天府路二段中位 高 187%比新竹市 2018 年中位 高 135%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,480 萬
+67%
2026 年推估2,467 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 987 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。