新竹市新竹市占梅路12號
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 6,152 萬 59 萬/坪 × 110.4 坪
權狀坪數110.4 坪
主建物63.98 坪
公設比28.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 110.4 坪
└ 主建物 63.98 坪
└ 公設等 46.42 坪
土地持分 13.69 坪
0 坪110.4 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價6,152 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價6,022 萬
單價 59 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59 萬/坪
本筆成交 59
本棟中位 59
占梅路中位 77.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比占梅路中位 低 24%比新竹市 2021 年中位 高 143%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,152 萬
+48%
2026 年推估9,075 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,923 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,204 萬
貸款（8 成）4,818 萬
每月月付180,487 元
30 年總利息1,680 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。