新竹市新竹市經國路二段216號2F/12F
2025-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 6,500 萬 39.8 萬/坪 × 163.44 坪
權狀坪數163.44 坪
主建物116.79 坪
公設比20%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 163.44 坪
└ 主建物 116.79 坪
└ 公設等 46.65 坪
土地持分 15.39 坪
0 坪163.44 坪
土地坐落 民富段 943 地號
價格拆解
成交總價6,500 萬
扣車位後房價6,500 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 17.4
經國路二段中位 23.3
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 129%比經國路二段中位 高 71%比新竹市 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,500 萬
+1%
2026 年推估6,587 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,300 萬
貸款（8 成）5,200 萬
每月月付194,813 元
30 年總利息1,813 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 22.7 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-16 6F/12F 1房1廳1衛 · 16.14 坪 34.4 萬/坪總 555 萬 2024-06-03 12F/12F 2房2廳2衛 · 33.76 坪 29.6 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 30.5 萬/坪總 1,338 萬 2023-04-16 3F/12F 2房2廳2衛 · 31.26 坪 28.8 萬/坪總 900 萬 2020-10-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 17.5 萬/坪總 770 萬 2020-03-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.26 坪 16 萬/坪總 500 萬 2019-01-18 11F/12F 2房2廳2衛 · 33.76 坪 15.4 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。