新竹市新竹市湳雅街218巷2號1F/5F
2018-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 15.5 萬/坪 × 26.46 坪
權狀坪數26.46 坪
主建物22.25 坪
公設比15.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 26.46 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 4.21 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪26.46 坪
土地坐落 自由段 587 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 17.2
湳雅街中位 19.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 10%比湳雅街中位 低 20%比新竹市 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交410 萬
+67%
2026 年推估683 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：登記名義人共兩人增建:一樓空地露台天井
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。