新竹市新竹市明湖路1050巷65號4F/7F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 121 萬 12.8 萬/坪 × 9.47 坪
權狀坪數9.47 坪
主建物5.24 坪
公設比34.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 9.47 坪
└ 主建物 5.24 坪
└ 公設等 4.23 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪9.47 坪
土地坐落 南湖段 415 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 10.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 21%比明湖路中位 低 14%比新竹市 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交121 萬
+25%
2026 年推估152 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）97 萬
每月月付3,627 元
30 年總利息34 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（7 筆）
2025-03-10 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 34.3 萬/坪總 325 萬 2024-04-29 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 25.3 萬/坪總 240 萬 2019-05-02 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.47 坪 7.9 萬/坪總 75 萬 2019-04-03 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 10.6 萬/坪總 100 萬 2019-01-10 1F/7F 1房1廳1衛 · 9.51 坪 11.6 萬/坪總 110 萬 2014-10-03 1F/7F 1房0廳1衛 · 9.51 坪 7.9 萬/坪總 75 萬 2014-01-03 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 7.2 萬/坪總 68 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。