新竹市新竹市警光路20號5F/11F
2023-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,216 萬 49.6 萬/坪 × 49.09 坪
權狀坪數49.09 坪
主建物24.22 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.09 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 24.87 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪49.09 坪
土地坐落 成德段 40 地號
價格拆解
成交總價2,216 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,026 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 49.1
警光路中位 25.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 1%比警光路中位 高 92%比新竹市 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,216 萬
+12%
2026 年推估2,491 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）405 萬
貸款（8 成）1,621 萬
每月月付60,722 元
30 年總利息565 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 8F/11F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 54 萬/坪總 2,233 萬 2026-06-24 2F/11F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 61.2 萬/坪總 2,537 萬 2026-06-22 11F/11F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 56.9 萬/坪總 2,568 萬 2025-08-01 4F/11F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 53.6 萬/坪總 2,420 萬 2025-06-20 11F/11F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 56.1 萬/坪總 2,341 萬 2023-08-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.37 坪 49.7 萬/坪總 2,195 萬 2023-07-21 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 47.1 萬/坪總 2,090 萬 2023-06-30 6F/11F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 47.3 萬/坪總 1,968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。