新竹市新竹市明湖路1050巷392號5F/5F
2023-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 476 萬 19.5 萬/坪 × 24.47 坪
權狀坪數24.47 坪
主建物18.19 坪
公設比15.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 24.47 坪
└ 主建物 18.19 坪
└ 公設等 6.28 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪24.47 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 18.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 6%比明湖路中位 高 32%比新竹市 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交476 萬
+12%
2026 年推估535 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）381 萬
每月月付14,266 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。