新竹市新竹市光復路二段155巷10弄25號7F/7F
2019-07-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 29.6 萬/坪 × 16.58 坪
權狀坪數16.58 坪
主建物6.9 坪
公設比58.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 16.58 坪
└ 主建物 6.9 坪
└ 公設等 9.68 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪16.58 坪
土地坐落 成功段 101-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 34
光復路二段中位 21.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 13%比光復路二段中位 高 40%比新竹市 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+68%
2026 年推估824 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。