新竹市新竹市南門街79號7F/7F
2021-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 14.2 萬/坪 × 22.86 坪
權狀坪數22.86 坪
主建物21.59 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 22.86 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 1.27 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪22.86 坪
土地坐落 南門段二小段 248 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.8
南門街中位 30
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比南門街中位 低 53%比新竹市 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交325 萬
+46%
2026 年推估474 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-08-13 5F/7F 3房2廳1衛 · 27.11 坪 23.2 萬/坪總 630 萬 2022-09-04 6F/7F 2房2廳1衛 · 27.11 坪 26.9 萬/坪總 728 萬 2022-02-20 7F/7F 3房2廳1衛 · 22.86 坪 26.9 萬/坪總 615 萬 2017-03-28 3F/7F 2房1廳1衛 · 27.11 坪 14.8 萬/坪總 400 萬 2016-09-13 6F/7F 3房2廳1衛 · 27.11 坪 10.3 萬/坪總 280 萬 2015-06-27 4F/7F 3房2廳1衛 · 24.28 坪 12.8 萬/坪總 310 萬 2014-03-02 3F/7F 1房1廳1衛 · 27.11 坪 14.7 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。