新竹市新竹市勝利路306之2號4F/5F
2023-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 34.6 萬/坪 × 7.53 坪
權狀坪數7.53 坪
主建物4.46 坪
公設比26.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 7.53 坪
└ 主建物 4.46 坪
└ 公設等 3.07 坪
土地持分 1.83 坪
0 坪7.53 坪
土地坐落 南門段三小段 100 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 24.1
勝利路中位 19.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 44%比勝利路中位 高 74%比新竹市 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交260 萬
+13%
2026 年推估294 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 2F/5F 1房0廳1衛 · 7.05 坪 38.3 萬/坪總 270 萬 2023-03-11 2F/5F 1房1廳1衛 · 7.53 坪 38.3 萬/坪總 288 萬 2022-10-24 3F/5F 1房1廳1衛 · 7.05 坪 34.1 萬/坪總 240 萬 2022-10-24 3F/5F 1房1廳1衛 · 7.05 坪 34.3 萬/坪總 242 萬 2022-10-22 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.05 坪 33 萬/坪總 233 萬 2022-10-15 3F/5F 1房1廳1衛 · 7.53 坪 29.9 萬/坪總 225 萬 2022-07-05 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.05 坪 24.1 萬/坪總 170 萬 2022-07-05 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.53 坪 22.6 萬/坪總 170 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。