新竹市新竹市明湖路1016巷88號
2022-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,290 萬 36.1 萬/坪 × 63.49 坪
權狀坪數63.49 坪
主建物56.23 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.49 坪
└ 主建物 56.23 坪
└ 公設等 7.26 坪
土地持分 26.32 坪
0 坪63.49 坪
土地坐落 南湖段 1059-6 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 36.1
明湖路中位 14.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 144%比新竹市 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,290 萬
+25%
2026 年推估2,870 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,832 萬
每月月付68,634 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋實價登錄序號B1OA11112010002
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。