新竹市新竹市光復路二段298巷9弄1號7F/7F
2021-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,232 萬 25.3 萬/坪 × 48.64 坪
權狀坪數48.64 坪
主建物30.71 坪
公設比29%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.64 坪
└ 主建物 30.71 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 15.39 坪
0 坪48.64 坪
土地坐落 光復段 944 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 23.6
光復路二段中位 21.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 7%比光復路二段中位 高 20%比新竹市 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,232 萬
+46%
2026 年推估1,794 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 562 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）986 萬
每月月付36,925 元
30 年總利息344 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。