新竹市新竹市湳中街87巷14弄57之1號5F/5F
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 16.8 萬/坪 × 22.63 坪
權狀坪數22.63 坪
主建物16.92 坪
公設比16.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 22.63 坪
└ 主建物 16.92 坪
└ 公設等 5.71 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪22.63 坪
土地坐落 武陵段 648 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
湳中街中位 16.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比湳中街中位 低 1%比新竹市 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+25%
2026 年推估476 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建:頂樓鋼棚。其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。