新竹市新竹市中華路三段121巷32弄86號
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,798 萬 26.2 萬/坪 × 68.56 坪
權狀坪數68.56 坪
主建物50.8 坪
公設比9.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 68.56 坪
└ 主建物 50.8 坪
└ 公設等 17.76 坪
土地持分 21.9 坪
0 坪68.56 坪
土地坐落 成德段 252-80 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 26.2
中華路三段中位 22.6
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 0%比中華路三段中位 高 16%比新竹市 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,798 萬
+13%
2026 年推估2,036 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,438 萬
每月月付53,888 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：加裝鐵鋁窗/平台加蓋鐵皮採光罩其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。