新竹市新竹市光復路二段298巷7弄14號6F/10F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 37.5 萬/坪 × 41.32 坪
權狀坪數41.32 坪
主建物26.54 坪
公設比27.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.32 坪
└ 主建物 26.54 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 12.31 坪
0 坪41.32 坪
土地坐落 光復段 944 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 28.6
光復路二段中位 21.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 31%比光復路二段中位 高 78%比新竹市 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,550 萬
+13%
2026 年推估1,747 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-12-14 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 43.6 萬/坪總 1,800 萬 2024-02-29 10F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 36.9 萬/坪總 1,525 萬 2021-07-18 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 28.6 萬/坪總 1,180 萬 2020-10-19 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 20.6 萬/坪總 850 萬 2020-06-13 9F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 20.8 萬/坪總 860 萬 2014-06-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 21.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。