新竹市新竹市成功路192巷328號4F/14F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 418 萬 14.5 萬/坪 × 31.41 坪
權狀坪數31.41 坪
主建物16.59 坪
公設比29.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.41 坪
└ 主建物 16.59 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪31.41 坪
土地坐落 新雅段 445 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價418 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價368 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.2
成功路中位 16.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 5%比成功路中位 低 10%比新竹市 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交418 萬
+55%
2026 年推估647 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（50 萬）
備註：未來會成立管理組織
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。