新竹市新竹市光華北街65號6F/7F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 140 萬 13 萬/坪 × 10.81 坪
權狀坪數10.81 坪
主建物6.55 坪
公設比23%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 10.81 坪
└ 主建物 6.55 坪
└ 公設等 4.26 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪10.81 坪
土地坐落 光華段 449 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 21.3
光華北街中位 17.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 39%比光華北街中位 低 27%比新竹市 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交140 萬
+46%
2026 年推估204 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 4F/7F 1房0廳1衛 · 6.38 坪 36.8 萬/坪總 235 萬 2026-03-05 2F/7F 1房0廳1衛 · 9.24 坪 39 萬/坪總 360 萬 2025-07-20 6F/7F 1房1廳1衛 · 6.38 坪 36 萬/坪總 230 萬 2024-05-01 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.24 坪 21.7 萬/坪總 200 萬 2024-04-20 2F/7F 1房1廳1衛 · 8 坪 53.7 萬/坪總 430 萬 2024-03-04 4F/7F 2房1廳1衛 · 19.89 坪 31.2 萬/坪總 620 萬 2024-01-24 3F/7F 1房1廳1衛 · 6.38 坪 29.8 萬/坪總 190 萬 2023-08-06 4F/7F 1房1廳1衛 · 6.38 坪 39.2 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。