新竹市新竹市龍山東路212號20F/23F
2025-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 50.5 萬/坪 × 78.25 坪
權狀坪數78.25 坪
主建物36.27 坪
公設比31.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 78.25 坪
└ 主建物 36.27 坪
└ 公設等 41.98 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪78.25 坪
土地坐落 光武段 1080 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 50.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
本棟中位 21.1
龍山東路中位 24.3
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 139%比龍山東路中位 高 108%比新竹市 2025 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,950 萬
+1%
2026 年推估4,003 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 8F/23F 3房2廳2衛 · 78.2 坪 50.1 萬/坪總 3,920 萬 2023-11-23 17F/23F 4房2廳2衛 · 78.2 坪 48.5 萬/坪總 3,790 萬 2023-11-10 2F/23F 4房2廳2衛 · 69.64 坪 51 萬/坪總 3,550 萬 2023-03-17 17F/23F 3房2廳2衛 · 78.21 坪 49.9 萬/坪總 3,900 萬 2021-02-07 5F/23F 4房2廳2衛 · 78.2 坪 25.2 萬/坪總 1,972 萬 2020-10-13 10F/23F 3房2廳3衛 · 96.65 坪 26.9 萬/坪總 2,600 萬 2019-12-22 7F/23F 4房2廳3衛 · 96.65 坪 25.2 萬/坪總 2,435 萬 2019-11-17 12F/23F 4房2廳3衛 · 96.65 坪 24.6 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。