新竹市新竹市光華二街81巷10弄87號2F/6F
2019-08-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 16.6 萬/坪 × 38.03 坪
權狀坪數38.03 坪
主建物25.27 坪
公設比26.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.03 坪
└ 主建物 25.27 坪
└ 公設等 12.76 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪38.03 坪
土地坐落 自由段 562 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.1
光華二街中位 17.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 3%比光華二街中位 低 3%比新竹市 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+68%
2026 年推估1,059 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。