新竹市新竹市田美三街48巷9號10F/16F
2018-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 13.5 萬/坪 × 56.37 坪
權狀坪數56.37 坪
主建物32.33 坪
公設比28.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 56.37 坪
└ 主建物 32.33 坪
└ 公設等 24.04 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪56.37 坪
土地坐落 民主段 235 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 15
田美三街中位 18.6
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 10%比田美三街中位 低 27%比新竹市 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交760 萬
+67%
2026 年推估1,270 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-27 11F/16F 1房1廳1衛 · 12.71 坪 26.9 萬/坪總 342 萬 2022-09-30 5房3廳4衛 · 71.31 坪 29.5 萬/坪總 2,100 萬 2022-05-22 4F/16F 2房2廳1衛 · 27.78 坪 26.8 萬/坪總 745 萬 2021-10-26 11F/16F 1房1廳1衛 · 9.72 坪 20.4 萬/坪總 198 萬 2021-04-26 13F/16F 2房2廳1衛 · 27.64 坪 17 萬/坪總 470 萬 2021-03-05 1房0廳1衛 · 21.84 坪 9.2 萬/坪總 200 萬 2020-08-10 10F/16F 4房2廳2衛 · 56.37 坪 13.3 萬/坪總 750 萬 2019-11-11 11F/16F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 17.1 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。