新竹市新竹市大學路1031號2F/7F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 215 萬 27.7 萬/坪 × 7.75 坪
權狀坪數7.75 坪
主建物3.57 坪
公設比35.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 7.75 坪
└ 主建物 3.57 坪
└ 公設等 4.18 坪
土地持分 1.34 坪
0 坪7.75 坪
土地坐落 大學段 653 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 24
大學路中位 24.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 15%比大學路中位 高 12%比新竹市 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交215 萬
+46%
2026 年推估314 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）172 萬
每月月付6,444 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-19 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.44 坪 58.2 萬/坪總 550 萬 2026-05-08 1F/7F 1房1廳1衛 · 8.25 坪 50.9 萬/坪總 420 萬 2026-05-03 5F/7F 0房0廳0衛 · 8.25 坪 53.4 萬/坪總 440 萬 2025-09-12 5F/7F 1房1廳1衛 · 7.75 坪 46.5 萬/坪總 360 萬 2025-07-13 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.25 坪 49.7 萬/坪總 410 萬 2025-05-25 5F/7F 1房0廳1衛 · 8 坪 52.5 萬/坪總 420 萬 2025-05-25 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.91 坪 49.4 萬/坪總 440 萬 2025-04-13 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.96 坪 49.1 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。