新竹市新竹市明湖路735號3F/4F
2018-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 12.6 萬/坪 × 22.81 坪
權狀坪數22.81 坪
主建物8.57 坪
公設比38.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 22.81 坪
└ 主建物 8.57 坪
└ 公設等 14.24 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪22.81 坪
土地坐落 柴橋段 826 地號
價格拆解
成交總價288 萬
扣車位後房價288 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 15%比新竹市 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交288 萬
+67%
2026 年推估480 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。