新竹市新竹市明湖路648巷104弄7號
2022-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,768 萬 34.2 萬/坪 × 51.78 坪
權狀坪數51.78 坪
主建物46.29 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 51.78 坪
└ 主建物 46.29 坪
└ 公設等 5.49 坪
土地持分 54.18 坪
0 坪54.18 坪
土地坐落 雅溪段 1600 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 34.2
明湖路中位 14.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 130%比新竹市 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,768 萬
+26%
2026 年推估2,232 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,414 萬
每月月付52,989 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。