新竹市新竹市園後街59之1號
2022-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 45.7 萬/坪 × 77.68 坪
權狀坪數77.68 坪
主建物72.21 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 77.68 坪
└ 主建物 72.21 坪
└ 公設等 5.47 坪
土地持分 19.06 坪
0 坪77.68 坪
土地坐落 東山段一小段 258-1 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 45.7
園後街中位 19.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比園後街中位 高 138%比新竹市 2022 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,550 萬
+26%
2026 年推估4,481 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 931 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。