新竹市新竹市慈祥路3號9F/14F
2018-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 20.7 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物16.98 坪
公設比32.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 25.06 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 國道段 1149 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 17.6
慈祥路中位 22.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 18%比慈祥路中位 低 10%比新竹市 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交870 萬
+67%
2026 年推估1,450 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 71.08 坪 46.9 萬/坪總 3,333 萬 2024-04-30 13F/14F 2房2廳1衛 · 42.05 坪 48.8 萬/坪總 2,050 萬 2023-12-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 70.3 坪 42.7 萬/坪總 3,000 萬 2023-09-04 9F/14F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 46.4 萬/坪總 1,950 萬 2022-03-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 71.08 坪 36.9 萬/坪總 2,625 萬 2021-12-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 70.3 坪 32.7 萬/坪總 2,300 萬 2021-07-13 6F/14F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 34.5 萬/坪總 1,450 萬 2021-04-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 71.08 坪 30.1 萬/坪總 2,136 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。