新竹市新竹市經國路二段248巷5號5F/7F
2024-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 40.3 萬/坪 × 18.35 坪
權狀坪數18.35 坪
主建物10.6 坪
公設比30.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 18.35 坪
└ 主建物 10.6 坪
└ 公設等 7.75 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪18.35 坪
土地坐落 民富段 970 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 25.7
經國路二段中位 23.3
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 57%比經國路二段中位 高 73%比新竹市 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交740 萬
+2%
2026 年推估752 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 2F/7F 2房0廳2衛 · 19.41 坪 37.6 萬/坪總 730 萬 2023-07-08 3F/7F 1房1廳2衛 · 18.31 坪 30.6 萬/坪總 560 萬 2023-03-26 4F/7F 2房2廳2衛 · 19.41 坪 34.4 萬/坪總 668 萬 2023-02-19 4F/7F 1房1廳2衛 · 18.31 坪 29.2 萬/坪總 535 萬 2022-09-04 6F/7F 2房0廳2衛 · 22.98 坪 35.9 萬/坪總 825 萬 2022-07-29 3F/7F 1房1廳2衛 · 18.31 坪 27.5 萬/坪總 503 萬 2022-05-02 5F/7F 1房1廳1衛 · 19.41 坪 26.4 萬/坪總 512 萬 2022-04-29 3F/7F 1房1廳2衛 · 18.31 坪 25.1 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。