新竹市新竹市龍山東路29號12F/23F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 42.4 萬/坪 × 60.08 坪
權狀坪數60.08 坪
主建物26.7 坪
公設比32.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.08 坪
└ 主建物 26.7 坪
└ 公設等 33.38 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪60.08 坪
土地坐落 光武段 1070 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 23.3
龍山東路中位 24.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 82%比龍山東路中位 高 74%比新竹市 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,550 萬
+25%
2026 年推估3,196 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-09 19F/23F 4房2廳2衛 · 52.15 坪 57.1 萬/坪總 2,976 萬 2022-01-17 5F/23F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 43.8 萬/坪總 2,283 萬 2021-02-05 15F/23F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 35 萬/坪總 1,823 萬 2020-10-21 15F/23F 4房2廳2衛 · 26.08 坪 23.2 萬/坪總 604 萬 2018-07-23 21F/23F 4房3廳3衛 · 83.6 坪 20.8 萬/坪總 1,620 萬 2017-12-01 20F/23F 3房2廳2衛 · 60.08 坪 24 萬/坪總 1,270 萬 2017-11-16 13F/23F 3房2廳2衛 · 60.08 坪 23.9 萬/坪總 1,268 萬 2017-10-23 19F/23F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 23.1 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。