新竹市新竹市中山路312巷6號1F/5F
2024-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 39 萬/坪 × 20.52 坪
權狀坪數20.52 坪
主建物11.54 坪
公設比37%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 20.52 坪
└ 主建物 11.54 坪
└ 公設等 8.98 坪
土地持分 11.23 坪
0 坪20.52 坪
土地坐落 中雅段 187-39 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 29.2
中山路中位 21.9
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 34%比中山路中位 高 78%比新竹市 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交800 萬
+2%
2026 年推估813 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 2F/5F 2房0廳2衛 · 18.78 坪 37.3 萬/坪總 700 萬 2024-01-08 3F/5F 2房0廳2衛 · 18.78 坪 38.4 萬/坪總 720 萬 2021-12-23 2F/5F 2房0廳2衛 · 18.78 坪 28.7 萬/坪總 539 萬 2021-11-27 3F/5F 2房0廳2衛 · 18.78 坪 28.6 萬/坪總 536 萬 2021-08-05 5F/5F 2房0廳2衛 · 18.78 坪 29.2 萬/坪總 548 萬 2021-07-24 4F/5F 2房0廳2衛 · 18.78 坪 29.2 萬/坪總 548 萬 2021-07-16 2F/5F 2房0廳2衛 · 19.83 坪 30 萬/坪總 595 萬 2021-06-14 1F/5F 2房0廳2衛 · 20.52 坪 29.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。