新竹市新竹市和平路86巷2號2F/13F

2023-06-03 實價登錄成交明細

成交總價 1,410 萬 28.8 萬/坪 × 48.91 坪

權狀坪數48.91 坪

主建物28.42 坪

公設比32.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 48.91 坪

└ 主建物 28.42 坪

└ 公設等 20.49 坪

土地持分 5.31 坪

0 坪48.91 坪

土地坐落 民富段 1214 地號

價格拆解

成交總價1,410 萬

扣車位後房價1,410 萬

單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪

本筆成交 28.8

本棟中位 29.5

和平路中位 27

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位低 2%比和平路中位高 7%比新竹市 2023 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,410 萬

+13%

2026 年推估1,597 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）282 萬

貸款（8 成）1,128 萬

每月月付42,259 元

30 年總利息393 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。