新竹市新竹市慈濟路220號16F/23F
2023-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 58.5 萬/坪 × 59.81 坪
權狀坪數59.81 坪
主建物29.83 坪
公設比37.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 59.81 坪
└ 主建物 29.83 坪
└ 公設等 29.98 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪59.81 坪
土地坐落 光武段 1149 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 24.6
慈濟路中位 25.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 138%比慈濟路中位 高 129%比新竹市 2023 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+13%
2026 年推估3,945 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 5F/23F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 65.5 萬/坪總 3,880 萬 2016-01-21 22F/23F 3房2廳2衛 · 60.92 坪 25.3 萬/坪總 1,544 萬 2016-01-18 21F/23F 3房2廳2衛 · 61.96 坪 25 萬/坪總 1,546 萬 2015-11-30 18F/23F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 25 萬/坪總 1,477 萬 2015-11-26 23F/23F 3房2廳2衛 · 60.15 坪 24.1 萬/坪總 1,448 萬 2015-11-16 0房0廳0衛 · 74.91 坪 85.7 萬/坪總 6,418 萬 2015-10-08 19F/23F 3房2廳2衛 · 62.2 坪 25.4 萬/坪總 1,582 萬 2015-08-31 7F/23F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 22.3 萬/坪總 1,293 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。