新竹市新竹市明湖路1200巷47號2F/7F
2024-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 536 萬 27 萬/坪 × 19.82 坪
權狀坪數19.82 坪
主建物7.88 坪
公設比51.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 19.82 坪
└ 主建物 7.88 坪
└ 公設等 11.94 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪19.82 坪
土地坐落 南湖段 8-3 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 12.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 118%比明湖路中位 高 82%比新竹市 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交536 萬
+2%
2026 年推估545 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 7F/7F 1房1廳1衛 · 29.84 坪 27.1 萬/坪總 808 萬 2025-10-08 2F/7F 1房1廳1衛 · 21.96 坪 28.2 萬/坪總 620 萬 2025-07-11 6F/7F 1房1廳1衛 · 26.57 坪 25.5 萬/坪總 678 萬 2025-06-16 5F/7F 1房1廳1衛 · 19.73 坪 30.9 萬/坪總 610 萬 2025-05-04 2F/7F 1房1廳1衛 · 20.42 坪 24.5 萬/坪總 500 萬 2025-02-07 5F/7F 1房1廳1衛 · 21.02 坪 30.9 萬/坪總 650 萬 2024-11-29 7F/7F 1房1廳1衛 · 28.71 坪 24.4 萬/坪總 700 萬 2024-10-20 5F/7F 1房1廳1衛 · 34.12 坪 24.2 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。