新竹市新竹市經國路二段535之9號6F/13F
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 31.3 萬/坪 × 32.88 坪
權狀坪數32.88 坪
主建物17.15 坪
公設比40.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 32.88 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪32.88 坪
土地坐落 中雅段 214 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 22.8
經國路二段中位 23.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 37%比經國路二段中位 高 34%比新竹市 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,030 萬
+25%
2026 年推估1,288 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-09-26 11F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 41.7 萬/坪總 1,370 萬 2023-09-30 4F/13F 2房2廳1衛 · 26.32 坪 39.9 萬/坪總 1,050 萬 2021-09-02 6F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 22.8 萬/坪總 750 萬 2014-06-14 2F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 19 萬/坪總 625 萬 2013-03-04 7F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 16.8 萬/坪總 553 萬 2012-12-22 9F/13F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 15.5 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。