新竹市新竹市至善街37巷30號2F/5F

2023-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 10 萬 3.4 萬/坪 × 2.96 坪

權狀坪數2.96 坪

主建物1.82 坪

公設比27.1%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 2.96 坪

└ 主建物 1.82 坪

└ 公設等 1.14 坪

土地持分 1.39 坪

0 坪2.96 坪

土地坐落 茄苳段 213 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 3.4 萬/坪

本筆成交 3.4

本棟中位 7.1

至善街中位 7.9

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位低 52%比至善街中位低 57%比新竹市 2023 年中位低 90%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交10 萬

+13%

2026 年推估11 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）2 萬

貸款（8 成）8 萬

每月月付300 元

30 年總利息3 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。