新竹市新竹市士林二街2號
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,662 萬 23 萬/坪 × 115.95 坪
權狀坪數115.95 坪
主建物100.41 坪
公設比7.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 115.95 坪
└ 主建物 100.41 坪
└ 公設等 15.54 坪
土地持分 28.29 坪
0 坪115.95 坪
土地坐落 士林段 61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23
士林二街中位 25.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比士林二街中位 低 9%比新竹市 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,662 萬
+47%
2026 年推估3,917 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）532 萬
貸款（8 成）2,130 萬
每月月付79,783 元
30 年總利息743 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：111/8/21預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格2667萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。