新竹市新竹市榮濱路9號6F/12F
2023-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 563 萬 19.6 萬/坪 × 28.79 坪
權狀坪數28.79 坪
主建物13.89 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.79 坪
└ 主建物 13.89 坪
└ 公設等 14.9 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪28.79 坪
土地坐落 南華段 440 地號
價格拆解
成交總價563 萬
扣車位後房價563 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.2
榮濱路中位 16.7
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 低 3%比榮濱路中位 高 17%比新竹市 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交563 萬
+13%
2026 年推估638 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。