新竹市新竹市中華路一段251號1F/6F
2020-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 21,380 萬 15.7 萬/坪 × 1362.78 坪
權狀坪數1362.78 坪
主建物834.41 坪
公設比38.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 1362.78 坪
└ 主建物 834.41 坪
└ 公設等 528.37 坪
土地持分 316.15 坪
0 坪1362.78 坪
土地坐落 前溪段 972 地號
價格拆解
成交總價21,380 萬
扣車位後房價21,380 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.7
中華路一段中位 18.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比中華路一段中位 低 16%比新竹市 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交21,380 萬
+55%
2026 年推估33,113 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11,733 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,276 萬
貸款（8 成）17,104 萬
每月月付640,785 元
30 年總利息5,964 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳4衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案為六層樓整棟商辦二樓隔局5/1/2四樓隔局3/1/2其餘為開放式夾層；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。