新竹市新竹市科學園路219號7F/25F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 5,280 萬 33.2 萬/坪 × 158.92 坪
權狀坪數158.92 坪
主建物77.01 坪
公設比30.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 158.92 坪
└ 主建物 77.01 坪
└ 公設等 81.91 坪
土地持分 22.4 坪
0 坪158.92 坪
土地坐落 科園段龍山小段 268 地號
價格拆解
成交總價5,280 萬
扣車位後房價5,280 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 32.9
科學園路中位 29.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比科學園路中位 高 11%比新竹市 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,280 萬
+48%
2026 年推估7,789 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,056 萬
貸款（8 成）4,224 萬
每月月付158,248 元
30 年總利息1,473 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層7F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。