新竹市新竹市林森路203號12F/12F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 20.6 萬/坪 × 83.87 坪
權狀坪數83.87 坪
主建物62.19 坪
公設比22.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 83.87 坪
└ 主建物 62.19 坪
└ 公設等 21.68 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪83.87 坪
土地坐落 南門段四小段 120-60 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 15.6
林森路中位 18.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 32%比林森路中位 高 9%比新竹市 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,730 萬
+57%
2026 年推估2,708 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 978 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。