新竹市新竹市金雅七街92號9F/10F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,093 萬 24.7 萬/坪 × 48.61 坪
權狀坪數48.61 坪
主建物23.43 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.61 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 25.18 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪48.61 坪
土地坐落 金雅段 39 地號
價格拆解
成交總價1,093 萬
其中車位−122 萬
扣車位後房價971 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 26.5
金雅七街中位 23.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比金雅七街中位 高 4%比新竹市 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,093 萬
+46%
2026 年推估1,591 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）777 萬
每月月付29,102 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（122 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓售日期民國110年12月19日，權利買賣契約成交價格1330萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-03 7F/10F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 40.5 萬/坪總 1,390 萬 2023-02-28 7F/10F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 36.2 萬/坪總 1,758 萬 2023-02-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 33.3 萬/坪總 1,620 萬 2022-04-26 1F/10F 0房0廳1衛 · 37.57 坪 44.3 萬/坪總 1,380 萬 2021-12-07 7F/10F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 32.5 萬/坪總 1,410 萬 2021-11-16 6F/10F 2房2廳1衛 · 34.33 坪 30.8 萬/坪總 895 萬 2021-11-16 5F/10F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 31.9 萬/坪總 930 萬 2021-11-02 7F/10F 2房2廳1衛 · 34.56 坪 27.7 萬/坪總 833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。