新竹市新竹市公園路221號5F/7F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 19.9 萬/坪 × 75.32 坪
權狀坪數75.32 坪
主建物56.59 坪
公設比24.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 75.32 坪
└ 主建物 56.59 坪
└ 公設等 18.73 坪
土地持分 12.66 坪
0 坪75.32 坪
土地坐落 東光段 875 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.2
公園路中位 25.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 1%比公園路中位 低 23%比新竹市 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,500 萬
+54%
2026 年推估2,317 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 817 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳4衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。