新竹市新竹市中央路257巷1號5F/5F

2019-07-30 實價登錄成交明細

成交總價 1,650 萬 27.1 萬/坪 × 60.96 坪

權狀坪數60.96 坪

主建物37.92 坪

公設比31.3%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 60.96 坪

└ 主建物 37.92 坪

└ 公設等 23.04 坪

土地持分 18.91 坪

0 坪60.96 坪

土地坐落 民主段 1682 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,650 萬

扣車位後房價1,650 萬

單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪

本筆成交 27.1

本棟中位 26.9

中央路中位 27.8

新竹市 2019 年中位 24.3

比本棟中位高 1%比中央路中位低 3%比新竹市 2019 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,650 萬

+68%

2026 年推估2,774 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）330 萬

貸款（8 成）1,320 萬

每月月付49,453 元

30 年總利息460 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。