新竹市新竹市光復路一段476巷62號10F/13F
2019-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 21.5 萬/坪 × 23.5 坪
權狀坪數23.5 坪
主建物17.34 坪
公設比16.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.5 坪
└ 主建物 17.34 坪
└ 公設等 6.16 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪23.5 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 24.9
光復路一段中位 21.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 14%比光復路一段中位 高 0%比新竹市 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+66%
2026 年推估840 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-10 5F/13F 2房2廳1衛 · 24.09 坪 40 萬/坪總 963 萬 2023-07-11 3F/13F 2房2廳1衛 · 26.77 坪 43.6 萬/坪總 1,168 萬 2023-05-14 3F/13F 2房2廳1衛 · 26.77 坪 34.6 萬/坪總 925 萬 2023-02-18 9F/13F 2房2廳1衛 · 24.09 坪 38.8 萬/坪總 935 萬 2020-04-22 2F/13F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 21.7 萬/坪總 510 萬 2017-09-16 2F/13F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 20.4 萬/坪總 480 萬 2015-12-15 7F/13F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 24.9 萬/坪總 586 萬 2015-03-30 10F/13F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 22.6 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。